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已经在工行办的房贷,可以换另一个银行贷吗。工行服务特不好

河南新楼盘
2021/5/3 5:29:14
已经在工行办的房贷,可以换另一个银行贷吗。工行服务特不好

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  • 吕万里好

    2021/5/9 23:23:45

    房产二次抵押贷款额度计算公式:

    贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

    我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

    需要注意的是,如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。

    此外,还需遵循以下2个原则:

    (一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

    (二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

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